城中村改造工程量巨大，推进 难度MAX ！
有的 猛踩油门 ，有的却 进度缓慢 甚至停滞。
蛇年启新程，佛山村改项目进展如何呢？
作为 广湛高铁新城 的重要一环， 郊边村 城中村改造项目在有序推进中。
今年年初，广东同益达工程顾问有限公司中标了“郊边村城中村改造项目全过程造价咨询服务”，成交金额约346万。
此前，该项目宅基地房屋动迁服务招标已完成，佛山市东新房地产服务有限公司最终中标， 总预算超5815.85万 。
招标文件显示，此次招标内容将包括有负责做好 搬迁、临迁工作 ，并配合采购人完成安置房分配，动迁全过程必须服从采购人的指导及监督。
郊边村城中村改造项目经初步估算，纳入拆迁范围的 宅基地面积 约14.2万㎡，现状房屋建筑面积约26.19万㎡。
旧改一期收储土地于去年交付运营，面积约46.7万㎡ 二期收储土地 也即将完成交付。
去年11月，土地收储交付土地二期补偿款的60%等款项分配给股东， 总额约16.8亿 。
郊边经联社申请分配金额约14亿，按照全村1299名股东进行分配， 每位满股股东可获得121万的补偿款 。
这分红壕到让人“眼红”。
从项目获批到如今首期土地交付，该项目 仅用了两年时间 ，进度着实快，这得益于政府统筹+国资主导。
另外，房屋安置方面，不仅有原址安置，还能选择7处存量现房小区，包括 绿城桂语兰庭、中粮珑湾祥云、禅城城建春风里、朝安金茂悦北区等 。
近日， 朝东一号地块改造项目 正式确认了动迁服务方。
其中 国有土地物业部分 的中标单位是广东赛博城市投资有限公司， 集体土地自建房部分 的中标单位是佛山市雅邦城市更新管理有限公司。
预算金额分别为1410.35万、3841万。
中标文件的要求，在《动迁通知书》发出之日起 4个月内 ，实现首期改造地块的土地平整。
此前，该项目披露了最新的规划。
从规划图来看，同济路与文华路交接处的 商服地 被调整为 住宅用地 。
朝安路西侧的 住宅用地 则变更为 商服地 。
也就是说，朝安路口将 新建一个大型的商业体 。
整个旧改项目改造类型为旧村居、旧厂房改造。
佛山城发、祖庙城建 联合担当该项目的市场主体。
预计投资约120亿，将分为 五期 开发建设，总开发周期约7.5年。
其中一期拟于今年动工。
早在2020年11月， 祖庙圣堂村旧改项目 就已经完成了改造意向表决，同意率达97.5%。
与此同时，还表决通过选取 佛山市合富泰房地产投资有限公司 作为申报主体。
过去了 将近4年 ，该项目却杳无音讯。
示意图
日前，有网友禅城区互动平台上，咨询圣堂村旧改的最新进展。
佛山市自然资源局禅城分局表示：“圣堂村旧村改造项目 正在我分局办理‘三旧’改造单元计划手续 ，目前已征求完部门意见，申报单位正根据相关部门意见修改完善申报材料。”
有知情人士透露，预计 今年 开始招开发商。
此前披露的调查报告显示，项目改造范围约5.6万㎡，改造范围内建筑约425间，片区未来的规划功能为 居住和商业用地 。
近期， 夏北宝华村 对《佛山市南海区桂城街道夏北社区宝华股份经济合作社02-38地块“弃产补偿纯享收益”方案》进行表决，同意率达87.95%。
图源|小红书
补偿方案显示，回迁安置物业 补偿28500元/㎡ ，地下车位补偿169600元/个。
从项目用地实施规划图来看，02-38地块为二期融资与安置混合地块。
也就说明，该地块有部分为 回迁安置地块 。
而招商宝华将把这地块用于开发 华玺二期 。
另外，宝华村的首期回迁房现已封顶，计划在 今年6月份 摇珠选房。
商业地块方面， 宝华商业大楼 于去年获得建设工程规划许可证，目前在加快建设中。
该地块将打造两栋23层的商业办公楼和两栋2层的商业楼。
宝华村商业项目效果图
项目规划包含商业与办公空间，并设有 640个机动车停车位 ，其中包含128个充电车位。
旧改最怕就是遇上 钉子户 。
洲表村旧改 就遇到了这种情况，导致进度停滞。
去年年底，《致洲表村民的一封公开信》中提到，首期回迁房地块上有 1栋旧村屋 仍未签约，3号楼和6号楼（幼儿园）至今无法全面动工。
预计交付时间已推迟至 2025年下半年 。
由于该村屋屋主要求的补偿，远高于“两案”补偿标准，因此迟迟未能推进。
从图片来看，周边仅剩一处旧村屋，格外显眼。
倘若不解决这“钉子户”，那么就会影响 土地证的办理 。
即使其他楼栋达到交付状态，也无法完成交付、办理房产证。
对于其他村民来说，简直是 无妄之灾 。
截至去年12月底，1、2、4、5等 8个楼栋已封顶 ，正在进行外墙及室内工程。
2月13日，禅城区人民政府发布了 鲤鱼沙地块 城市更新项目杨二经济社地块动迁项目成交结果公告。
公告显示，佛山市雅邦城市更新管理有限公司以约 70万 成交。
鲤鱼沙旧改项目由天高集团旗下的 佛山天高峰琪房地产开发有限公司 负责建设。
项目总建筑面积约为20.9万㎡，将建设住宅、学校、商业区等配套设施。
值得一提的是，当年对改造方案进行表决时，村民 同意率达100% 。
图源| 祖庙微新闻
该村原始股仅有119人， 人均分红500万 。
这数目谁看了不羡慕啊！
在这种经济形势下，推进旧改属实不易。
如 狮山联星旧改、里水沙涌上沙村工业区改造项目 等，开发商选择退出旧改项目， 中途“着草” 。
再有碧桂园负责的 永胜村旧改 ，只能靠村民借钱，才能继续建回迁房。
但城市发展总绕不开 “更新” 两个字，未来楼市还得看中心区。返回搜狐焦点首页，查看更多
